Die acht besten Tipps zum Grundstückskauf

Alles basiert auf einem Grundstück. Wer sich den Traum des Eigenheims erfüllen möchte, braucht zuerst das passende Baugrundstück. Die Suche nach dem Traum-Bauplatz gestaltet sich aber oft schwieriger als gedacht. Erfahren Sie hier, was Sie vor dem Grundstückskauf beachten sollten.

  1. Flächenwidmungsplan prüfen
    Sie haben ein besonders schönes Grundstück entdeckt? Dann empfiehlt es sich, vor dem Kauf unbedingt den Flächenwidmungsplan zu prüfen. Dieser regelt nicht nur den Verwendungszweck, sondern gibt auch Aufschluss über etwaige Gefahrenzonen (z. B. Überschwemmungsgebiete, Lawinenzonen, etc.).

  2. Achtung: Bauland ist nicht gleich Bauland
    Ihr Traumgrundstück ist als Bauland gewidmet? Bitte denken Sie daran, dass Bauland nicht gleich Bauland ist. Der Flächenwidmungsplan kennt neben den drei Widmungsarten (Bauland, Grünland und Verkehrsflächen) noch eine Unzahl von Nutzungsarten. Diese Kenntnis ist ganz besonders interessant, weil diese Aussagen bestimmen, welche Art von Objekten auf den betreffenden Grundstücken errichtet werden dürfen.

  3. Bebauungsplan prüfen
    Prüfen Sie zu Beginn den Bebauungsplan bei der zuständigen Gemeinde, um nähere Informationen über die erlaubten Dachformen, Anzahl der Stockwerke, Größe und Form des Eigenheims sowie Mindestabstände zu Nachbargrundstücke zu erlangen.

  4. Einsehen ins Grundbuch
    Überpüfen Sie mit einem Blick ins Grundbuch, ob bereits bestehende Hypothekenlasten, eingetragene Wegerechte oder ein mögliches Vorkaufsrecht vermerkt sind. Wichtig zu wissen ist unter anderem, dass Sie nicht mit dem Vertragsabschluss Eigentümer eines Grundstückes werden, sondern erst mit der Grundbucheintragung.

  5. Prüfen, ob das Grundstück schon erschlossen ist
    Klären Sie vor dem Grundstückskauf auch ab, ob das Grundstück an die Kanalisation sowie Energie- und Wasserversorgung angeschlossen ist und ob bereits Telefon- und Kabelanschluss gelegt worden sind. Ist dies nicht der Fall, müssen Sie die Erschließungskosten (mehrere tausend Euro) zusätzlich im Budget und in der zeitlichen Hausbauplanung berücksichtigt werden.

  6. Beschaffenheit des Grundstücks
    Faktoren wie Hanglage, Grundwasserstand und Baureife des Grundstücks müssen Sie im Vorfeld mittels einer Baugrunduntersuchung abklären, da sie die spätere Bauweise beeinflussen.

  7. Altlasten auf dem Grundstück
    Um Altlasten wie umweltgefährdende Stoffe (Öl, Chemikalien, Elektroschrott) am Grundstück ausschließen zu können, holen Sie unbedingt nähere Informationen beim Bauamt oder Altlastenkataster ein.

  8. Unsere Checkliste nutzen
    Da oben angeführte Tipps nur einen kleinen Einblick in die Themen rund um den Grundstückskauf geben, haben unsere WohnCoaches eine tolle Checkliste erstellt. Laden Sie diese gleich herunter!